リノベーション企画
「どう直すか」より先に「誰が、どう使うか」を決める。空室や古い建物に、次の使い道を企画します。
オーダーメイド賃貸
これまでは物件を購入しないと自由にできなかった住宅の内装を、賃貸でも自由に実現。しかも改装費はオーナーさんが負担する仕組みです。物件によっては間取りプランの打合せから参加できます。
対象になるのは、築年数が古いものや、長期間入居者が決まらず改装が必要な部屋。「どうせ改装するなら、入居者さんの希望を取り入れてあげたい」というオーナーさんの心意気で実現しました。
オーナー様へ、3つのメリット
入居者を決めてから改装するのでリスク回避
改装工事が入居者決定後になるため、「改装したのに入居者が決まらない」というリスクがありません。
唯一無二のリノベーションで賃料アップ
「オーダーメイド」という付加価値で賃料アップの可能性が高くなります。活かせる現状はできるだけ残すスタイルです。
退去後も次の入居者が決まりやすい
一般的な賃貸とは一線を画す部屋に仕上がるため、退去後に次の入居者が決まりやすくなります。
入居の条件
お部屋づくりを心から楽しめる方。愛着を持って大切に住んでくださる方。オーナーさんや周囲の方とのコミュニケーションを積極的に楽しめる方。単に自分好みの部屋を作るのではなく、オーナーさんに代わって物件の価値を最大限に上げることへの協力をお願いしています。入居期間の制限は設けていません。
ワークフロー
物件のマッチング
空いている部屋・建物と、そこで暮らしたい・使いたい人をつなぎます。
ご入居のお問合わせ・面談
入居希望者の使い方や想いを伺い、オーナーさんと相性を確認します。
賃貸借契約
入居者が決まってから工事に入るので、改装したのに決まらない、がありません。
内装プランの打合せ
設計士、デザイナーが必要に応じてアドバイス。はじめての方でも安心です。
工事
活かせる現状はできるだけ残し、その物件でしかできない改装にします。
ご入居スタート
退居後も、次の誰かに愛される部屋として残ります。
築古ビルの再生
佐世保市俵町の築50年の元歯科医院ビルを、テナントが入る「佐世保Wi-Fi Building」として再生しました。3階はスケルトンにして入居者が自由にカスタマイズできるようにし、1階は事務所に。自社物件で実際に運営しているので、企画から運営まで通した話ができます。
空室・空き家の活用相談
空いたままの部屋や建物を、オーダーメイド賃貸にするのか、シェアハウスにするのか、民泊にするのか、テナントにするのか。物件の条件と立地を見て、現実的な選択肢をお話しします。現地調査と相談は50,000円＋交通費で承っています。